Блог / Новости RSS 2.0

Продажи встали на элитные коттеджи в коттеджных поселках Петербурга и Ленинградской области

Продажи встали на элитные коттеджи в коттеджных поселках Петербурга и Ленинградской области

Продажи встали на элитные коттеджи в коттеджных поселках Петербурга и Ленинградской области

 

Элитные коттеджи в коттеджных поселках Петербурга и Ленинградской области аналитики ZAGORODNIE-POSELKI.RU уверены, что продажи элитных домов в коттеджных поселках в так называемой категории продаж с вторичного рынка были всегда крайне осложнены. Сегодня ситуация на вторичном рынке «элитки» не изменилась. Учитывая, что актуальное предложение измеряется десятками готовых загородных проектов, счет сделок идет на единицы. Новости рынка загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области на элитные коттеджи в коттеджных поселках.

Согласно данным аналитиков загородной недвижимости ZAGORODNIE-POSELKI.RU, в Петербурга и Ленинградской области на продажу выставлены примерно 300 домов в коттеджных поселках класса «элит». В среднем каждое домовладение выставлено по цене свыше 30 млн. рублей. И такая статистика не учитывает предложения от застройщиков в организованной застройке. Однако все – таки большая часть предложенных проектов, примерно треть от всего количества, – составляют коттеджи в коттеджных поселках. Специалисты ZAGORODNIE-POSELKI.RU уверены, что такие продажи, по сути, являются вторичными в уже закрытых или еще реализуемых загородных проектах.

Бывает, что строители в поисках дополнительных каналов по привлечению клиентов, «прячут» свои продажи под вторичные. Отметим, что в основном нереализованные элитные коттеджи в коттеджных поселках сконцентрированы во Всеволожском районе Ленинградской области. По убыванию следуют Курортный район, Выборгский район, Пушкинский район, Гатчинский район, Петродворцовый район и Ломоносовский районы. По данным аналитиков ZAGORODNIE-POSELKI.RU, в последних трех районах вариантов совсем немного, хотя и здесь можно встретить весьма дорогие предложения. Вообще же существует мнение, что почти все элитные коттеджи в коттеджных поселках являются воплощение так называемого «виртуального» предложения. Дело в том, что большая часть объектов оценена подчас совершенно неадекватно. Есть данные, что на рынке элитного жилья лишь около 10% объектов оценены разумно. На остальные 90% цены завышены, и, как отмечают специалисты ZAGORODNIE-POSELKI.RU, весьма серьезно. И здесь действует правило - чем дороже объект, тем сильнее он переоценен. Так, по словам Куркина Андрея руководителя ZAGORODNIE-POSELKI.RU по коттеджим стоимостью свыше 15 млн. рублей цены завышены минимум на треть. «Когда ко мне обращается клиент, желающий продать дом за 20 млн., я еще до просмотра знаю, что его реальная продажная стоимость – не больше 13 млн. может быть, еще меньше», подчеркивает он. Такое мнение разделяют многие специалисты ZAGORODNIE-POSELKI.RU.

Элитных объектов по адекватной цене, почти нет. Как минимум, стоимость жилья завышена на 20%, в среднем стоимость домов в коттеджных поселках значительно более завышена. Владельцы жилья высокого ценового сегмента не всегда осознают реальную стоимость своего жилья и уверены, что для того, чтобы их дом стал привлекательным на вторичном рынке достаточно уступить 10% от стоимости коттеджи. С точки зрения покупателей, такая тактика не оправдана. Так, если в начале статьи мы оговорили количество элитного предложения в размере около 300 объектов, то теперь, выкинув из этой ценовой категории (от 30 млн. руб.) коттеджи по явно завышенным и неадекватным стоимостьм, то мы получим более чем вдвое сжатый список в 120 объектов. При этом, аналитики рынка уверены, что реальные шансы найти своего покупателя имеют лишь 20-30 домов в коттеджных поселках из этого количества. Владельцы недвижимости либо выставили коттеджи в коттеджных поселках уже по адекватной стоимости, либо они готовы снижать стоимость до разумных значений. Получается, что из всего богатства предложения реальный выбор у покупателя на вторичном рынке элитного загородного жилья, учитывающий предпочтения клиента по локации, площади коттеджи и земельного участка, обычно составляет 4-5 объектов.

Вторичный рынок элитных домов в коттеджных поселках.

Спрос на элитные вторичные объекты крайне невелик. Одной из главных причин такой ситуации аналитики ZAGORODNIE-POSELKI.RU называют неадекватность запросов продавцов. Завышенность цен влияет на скорость продаж. Отметим, что объем сделок в высшем ценовом сегменте обычно не превышает 10 продаж в год. При этом многие крупные агентства недвижимости не проводили сделок с объектами этой ценовой категории на протяжении нескольких лет. Обычно счет подобных операций идет на единицы. Так, например, по информации агентства «Александр», за год компания провела две сделки в этой ценовом сегменте. Другое агентство «Прогаль» за минувшие полгода провело лишь одну сделку свыше 30 млн. рублей. Правда компания смогла продать еще один объект по стоимостью 29 млн.рублей. По словам экспертов от компаний как реализующих подобные коттеджи, так и не достигших успехов в реализации элитных объектов, спрос и суммарный объем сделок в сегменте в последние годы остается примерно на одном уровне. «Спрос в верхнем ценовом сегменте на загородные коттеджи вне загородных поселков весьма слабый. За последний 2016 год у нас были сделки в ценовом диапазоне 17-20 млн. рублей, по более дорогим объектам продаж не было вообще. Неудивительно, что огромное число вариантов стоит в листингах без движения уже несколько лет», - подчеркивает аналитик ZAGORODNIE-POSELKI.RU. Если говорить о загородных коттеджих стоимостью свыше 30 млн. рублей, то здесь аналитики ZAGORODNIE-POSELKI.RU уверены практически о полном отсутствии спроса. Интересующихся таким жильем практически нет. Однако занимательно, что предложение при этом пополняется каждый месяц. Сегодня в 2017 году на рынке загородной недвижимости насчитывается ряд объектов, которые стоят без движения уже свыше трех лет. Приведем характерный пример. Хозяин элитного коттеджа выставляет свое жилье по стоимости в 130 млн. рублей. Не получив предложений, он снижает цену до 99 млн. рублей. Однако и такая скидка не приносит желаемого результата. За весь 2012 год по этому объекту было лишь два просмотра. По замечаниям специалистов в последнее время среди потенциальных покупателей стало намного меньше чиновников, что не может не радовать. «В прошлые годы они составляли существенную часть клиентов», - комментирует аналитик ZAGORODNIE-POSELKI.RU.

Продажи элитных загородных поселков упали

В общем и целом ситуация затишья и низкие показатели продаж в сегменте загородного вторичного элитного жилья впрочем, вполне сходна с обстановкой в смежных сегментах. Аналитики ZAGORODNIE-POSELKI.RU подчеркивают, что продажи в высшем ценовом сегменте в Петербурга и Ленинградской области достаточно редкое явление на 2017 год. Ситуация с «элиткой» в Петербурге аналогична загородной альтернативе. В СПб дорогие объекты также в среднем переоценены на 30-70%. Аналитики отмечают, что подчас стоимость завышена в два и более раз. Сделки в сегменте супер-дорогого жилья единичны. Спрос замер. Так объясняет застойные явления на рынке городской «элитки» руководитель ZAGORODNIE-POSELKI.RU: «А покупателям в 2017 году как никогда важен фактор ликвидности. У них есть деньги и уже есть жилье (как правило, не одно). Они готовы вкладываться в покупку новой квартиры только если будут понимать, что это вложение разумно, то есть при желании они смогут продать его без больших финансовых потерь. Если подходящих вариантов нет, они просто отказываются от покупки». Отметим, что сходные мнения разделяют многие аналитики недвижимости. Как и в случае с коттеджими в коттеджных поселках Петербурга и Ленинградской области, спрос не растет, а вот предложение увеличивается.

 

Загородный рынок элитной недвижимости в Санкт-Петербурге.

Аналитики ZAGORODNIE-POSELKI.RU уверены, что за последнее время количество выставленных квартир высшего ценового сегмента несколько подросло. Появляются предложения в готовых коттеджих. Большая часть апартаментов предлагается с отделкой. Спрос на такие квартиры, без сомнения, имеется, однако интересантов совсем немного. Что касается формата точечной застройки, здесь положительных изменений также не наблюдается. Отметим, что здесь сделок с элитными объектами фиксируется больше, чем на «вторичке». Однако при все при этом, предложение, определенно, значительно превышает спрос, а вот количество сделок за последние два года никак не выросло. Опять же фиксируется очевидное завышение цен у большинства девелоперов. На объекты от некоторых застройщиков цены завышены в два и более раз.

 

Строительные компании загородных домов

Аналитики ZAGORODNIE-POSELKI.RU уверены, что на ряду с завышенными аппетитами девелоперов, на низкий спрос также влияет фактор недоверия потребителей к девелоперам. Клиенты прежде всего опасаются низкого качества и уровня строительства домов в коттеджных поселках Петербурга и Ленинградской области. «Произвести техническую экспертизу предлагаемых домов у нас довольно сложно, а предъявить претензии после приобретения коттеджи, когда выявятся скрытые недостатки – проблематично» - подчеркивает аналитик. Помимо претензий к качеству постройки, покупателей беспокоят несовершенства планировками и непроработанность технических решений. Касательно вторичного рынка, аналитики ZAGORODNIE-POSELKI.RU обращают внимание и на качество строительных материалов. Так для состоятельных покупателей домов в коттеджных поселках Петербурга и Ленинградской области, построенный 3-5 лет назад, не соответствует их взыскательному вкусу и требованиям к дому.

 

Земельные участки без подряда в коттеджных поселках

Учитывая недостаточный уровень застройки, повсеместную завышенность цен, сегодня все чаще и чаще состоятельные клиенты предпочитают приобретать в коттеджных поселках земельные участки без подряда под дальнейшую индивидуальную застройку. Невозможности подобрать нужный вариант по вкусу подталкивает покупателей к покупке участка. Потребитель устает от просмотра и поисков необходимого варианта и покупает участок для самостоятельного освоения. Рынок реагирует пропорционально спросу. Сегодня в области на продажу выставлено немало земель без подряда в рамках различных загородных проектов. «Вторичка» радует небольшим, однако, подчас территориально интересным предложением. Здесь почти не найти свободных земельных участков, зато в привлекательных местах можно купить земельный участок с домом под снос. Общая тенденция рынка загородной элитной недвижимости говорит о том, что на 2017 год на рынке наблюдается определенный дефицит ликвидного предложения дорогих готовых домов в коттеджных поселках Петербурга и Ленинградской области. Поэтому спрос перемещается в категорию покупки дорогих земельных участков. За период 2016 года количество сделок в данном сегменте серьезно возросло. Андрей Куркин руководитель проекта ZAGORODNIE-POSELKI.RU прогнозирует увеличение цен на привлекательные для состоятельных граждан земельные участки без подряда. «Если в ближайшее время не появятся загородные поселки с коттеджими для состоятельных граждан, которые бы соответствовали их сегодняшним запросам, можно ждать некоторого повышения цен на дорогие ликвидные земельные участки» - подчеркивает аналитик ZAGORODNIE-POSELKI.RU.

 

За 2016 год в Москве продано меньше 25% квартир в новостройках

За 2016 год в Москве продано меньше 25% квартир в новостройках

Больше всего квартир в столице строит «Галс-девелопмент», а продает ГК ПИК
За 2016 г. в границах старой Москвы было куплено меньше четверти от всего предложения новостроек

Покупатели в загородных поселках переходят на вторичный рынок

Покупатели в загородных поселках переходят на вторичный рынок

Причина – снижение предложения от застройщиков загородных поселков и рост лояльности продавцов вторичных домов

Но застройщики загородных поселков сократили выход новых проектов до минимума. Четыре года назад в элитном сегменте был представлен 101 поселок, сейчас – 67, сравнивает руководитель пректа ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Московской и Ленинградской области. Последний элитный загородный поселок – «Ренессанс парк» – вышел на рынок еще в 2014 г. По данным руководителя, похвастаться разнообразным предложением могут единицы, динамичные продажи идут в 10% поселков. Большинство комплексов реализованы на 80–90%, оставшиеся 10–20% объектов в них называют неликвидом: слишком большая или маленькая площадь, неудачное расположение, неудобные планировки или устаревшая архитектура, низкое качество строительства и т. п.

По данным Андрея Куркин руководителя ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Московской и Ленинградской области, в конце 2016 г. 38,2% продаж на загородном рынке пришлось на первичные продажи, а 61,8% – на вторичные. Для сравнения: в 2013 г. показатели были противоположные: 66,3 и 33,7% соответственно. По подсчетам компании, 60% всех сделок в сегменте от 15 млн руб. – это сделки на вторичном рынке. «В позапрошлом году 45% сделок, заключенных нашей компанией, пришлось на элитный сегмент и вторичный рынок, в 2016 г. таких сделок стало уже 60%», – говорит руководитель Novostroyke.ru Квартиры в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области.

Скидки на готовые загородные поселки

Первичный рынок уже не является драйвером спроса, уверен руководитель ESTATESLUXURY.RU Элитная недвижимость Москвы и Петербурга: «Он стал лишь входной дверью для тех, у кого есть деньги только на участок». 45% сделок на первичном рынке в 2016 г. прошло в сегменте участков без подряда, по его данным. Теперь собственники с успехом конкурируют с застройщиками благодаря готовности торговаться», – объясняет Сайфутдинов. «Один из наших клиентов, начавший три года назад продавать дом на Новой Риге в сложившемся поселке за 11 млн.долларов, сегодня готов его отдать за 4,5 млн», – приводит он пример. Юлия Куркина из PROPERTY-24.RU Коммерческая недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, также знает объекты, которые выставляются за 8–9 млн.долларов, а продаются за 5–6 млн.долларов

Несколько лет назад, говорит директор Doma-stroy.ru Строительство загородных домов в Петербурге, Ленобласти, Москве и Московской области, к ним обращался собственник великолепного особняка в 1500 кв. м с бассейном и роскошным интерьером, на огромном лесном участке в 40 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. Собственник оценивал свои вложения в 6 млн.долларов и хотел получить 7 млн.долларов. Месяц назад наконец дом был продан за 1,5 млн.долларов. В фундаментальное родовое гнездо площадью 800 кв. м на Новорижском шоссе в (25 км от МКАД) собственник вложил не менее 3 млн.долларов, но продал его за 1,1 млн.долларов. Подобные примеры вдохновляют потенциальных покупателей, но Панова замечает, что хороших, качественных и продуманных домов в состоянии «заезжай и живи» все-таки мало.

Толковые объекты уходят с рынка за 3–4 месяца. Но быстрые продажи – явление редкое, такие сделки становятся легендами. Гораздо чаще случается так, что покупатель отказывается от сделки уже после внесения обеспечительного платежа. Причины – передумал, нашел другой объект, посчитал, что переплатил и др., рассказывает директор ESTATES-24.RU Инвестиции в недвижимость Москвы и Петербурга. Необходимость любых переустройств, доделок или ремонта сразу значительно снижает шанс на продажу, говорит руководитель ESTATESLUXURY.RU Элитная недвижимость Москвы и Петербурга.

Уходит с рынка объектов меньше, чем выставляется на продажу. Одна из причин – вложения в загородную недвижимость сейчас не приносят прибыли, а содержать ее дорого, и многие собственники продают дома с существенным дисконтом, чтобы сделать более выгодные инвестиции или попросту избавиться от обременительного имущества. В среднем стоимость содержания дома площадью 600–700 кв. м на Рублевке в месяц обойдется в 200 000–250 000 руб., подсчитали в ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Подмосковья и Московской области.

Почти загородные поселки

Предложение вторичного рынка постепенно обновляется и пополняется новыми лотами.

По данным ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ , на вторичном элитном рынке представлено около 3000 домовладений. За прошедший год на продажу вышло около 700 домов. Старый фонд, рублевские дворцы – в этом сегменте глобальных изменений не произошло: основную массу по-прежнему составляют переоцененные хоромы. Дальнейшая судьба такого предложения, – «классово» двигаться вниз, переходя из элитного класса в «бизнес». Зато, появляется качественное предложение от мелких застройщиков и собственников. «Микродевелоперы каждый год покупают новый участок и строят дом. Они лично следят за отделочными работами и меблировкой, продают с хорошей прибылью – за счет использования собственной строительной бригады, грамотного проектирования, выгодно приобретенного участка». Как правило, такие дома построены в статусных поселках и продаются несколько дороже домов, где дизайнером бывает хозяйка дома. В качестве примера Панова привела дом в «Княжьем озере» на Новой Риге: 500 кв. м на участке в 40 соток продали за три месяца за 3 млн.долларов «В 1,5–3 раза дороже, чем аналогичные дома в том же поселке», – уточняет эксперт. Именно такое предложение создает сегодня конкуренцию самому дорогому сегменту первичного рынка, перетягивая на себя платежеспособных и требовательных клиентов.

Неплохо продаются дома, построенные для себя, в которых хозяева жили какое-то время. В данном случае на качестве не экономили и это видно, говорит руководитель ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Московской и Ленинградской области. Многие намеренно ищут такое предложение, хотя это непросто: надо, чтобы вкусы и понятия о комфорте, планировке и стиле покупателя и продавца совпали.

Сверхбюджеты кончились

Юлия Куркина из PROPERTY365.RU Жилая, коммерческая, зарубежная недвижимость в Москве и Петербурге, ометила рост спроса на объекты премиум и бизнес класса и снижение спроса в классе де-люкс (бюджет от 120 млн. руб.). «Сверхбюджеты клиенты конвертировали в элитные недвижимые активы в пик кризиса и антироссийских санкций, в 2014-2015 гг.», – объясняет она.

По словам руководителя ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ, практически на каждом загородном направлении есть несколько поселков, вокруг которых на вторичном рынке и крутится основной спрос. На Рублево-Успенском шоссе это «Горки-8», «Лесные просторы», «Николино», «Полесье», «Азарово» («Лесное Лапино»). Но масштабных проектов на Рублевке мало, поэтому клиенты также рассматривают предложения в населенных пунктах Горки-2, Жуковка, Барвиха, Лапино, Молоденово, Раздоры, Семенково, Солослово, Таганьково, Усово, Успенское, Шульгино. Андрей Куркин говорит, что за 3–5 млн.долларов можно купить новый дом с отделкой в современном загородном поселке на Рублевке сложно, а на вторичном рынке есть предложения за 3 млн.долларов за 450–700 м2 на 15–25 сотках под ключ.

В числе поселков, где берут вторичку на Новорижском шоссе, руководитель 

Крупнейшие банки Петербурга в 2016 году увеличили ипотечные портфели на 15-25%

Крупнейшие банки Петербурга в 2016 году увеличили ипотечные портфели на 15-25%

После завершения программы господдержки спрос может упасть, опасаются застройщики

Банк «Санкт-Петербург» за 2016 г. выдал в Петербурге 9520 ипотечных кредитов на 17,6 млрд руб., сообщил замдиректора дирекции розничного бизнеса банка Дмитрий Алексеев. В 2015 г. выдано 8300 кредитов объемом 15,5 млрд руб., сообщала ранее пресс-служба банка. Розничный филиал ВТБ за год выдал около 1000 ипотечных кредитов (в 1,8 раза больше, чем в 2015 г.), объем выдачи вырос на 60% до 3,3 млрд руб., сообщает начальник отдела продаж ипотечных кредитов розничного филиала ВТБ в Петербурге Ольга Патракеева. «Абсолют банк» за год выдал в Петербурге 1256 кредитов на общую сумму 2,97 млрд руб., в 2015 г. – 668 кредитов на 1,75 млрд руб., сообщил его представитель. В филиале «Дельтакредита» в Петербурге и Ленобласти за год выдано около 3000 кредитов на сумму 6,4 млрд руб. (рост – 35%).

Рынок ипотеки за 2016 г. вырос примерно на 30%, говорит Патракеева. У «Эталона» доля продаж с ипотекой на конец года составляет 23%, за год она выросла на 8%. У ЛСР в Петербурге было 40% сделок с привлечением ипотечных средств, в IV квартале, когда стало известно о возможном прекращении программы государственного субсидирования ставок, доля таких сделок достигла 49%, сообщила пресс-служба. В «Главстрой-СПб» около 60% сделок в 2016 г. заключено с использованием ипотечного кредитования, из них 85–90% – это кредиты с субсидированной государством процентной ставкой, цитирует пресс-служба гендиректора компании Александра Лелина. В целом после запуска программы господдержки доля сделок с ипотекой в компании возросла с 30 до 50%, добавил он. У брокера «Петербургская недвижимость» на ипотеку с господдержкой пришлось в 2016 г. порядка 85% от всех заключенных ипотечных сделок, сообщает пресс-служба.

Портфель вырос

По данным ЦБ РФ, задолженность по ипотечным жилищным кредитам (в рублях и в валюте) в Петербурге на 1 декабря 2016 г. составила 238,5 млрд руб., за год она выросла на 16,4%.

В Строительном тресте в прошлом году более 45% квартир куплено с привлечением ипотеки, рынок стимулировала программа господдержки, говорит заместитель гендиректора Беслан Берсиров.

После снижения ключевой ставки субсидии уже не оказывают определяющего влияния на рынок ипотеки, полагает директор Новостройкипетербурга.рф Продажа квартир в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области.

По его словам, отмена субсидирования негативно скажется на продажах, но влияние не будет драматичным.

Без поддержки ипотеки застройщики рискуют потерять половину своих покупателей, опасается Берсиров. Хотя госпрограмма завершилась, ставки у топ-10 банков держатся на уровне прошлогодних, поэтому рынок ипотеки в 2017 г. сможет вырасти на 15–20%, прогнозирует управляющая филиалом «Абсолют банка» в Петербурге. По-прежнему существенная часть населения может позволить себе приобретение квартиры только на условиях ипотеки, поэтому наличие конкурентных ставок на первичном и вторичном рынках поможет поддержать спрос на высоком уровне в 2017 г., считает коммерческий директор региона «Санкт-Петербург Север», заместитель управляющего Петербургским филиалом «Юникредит банка» Антон Большаков. Банки в 2017 г. будут возвращаться к практике повышения ставки на период строительства и расширять пул ипотечных программ в поисках новых категорий заемщиков, полагает Алексеев из банка «Санкт-Петербург».

С начала этого года заменой субсидированной ипотеке стали предложения рассрочки от застройщиков, партнерские программы банков и брокеров, говорит Юлия Куркина, Novostroyke.ru Квартиры в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области. По ее словам, на рынке будет больше предложений использовать в качестве первоначального взноса средства соцвыплат или материнский капитал.

Источники:

Новостройкипетербурга.рф Продажа квартир в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области.

Novostroyke.ru Квартиры в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области

Doma-stroy.ru Строительство загородных домов в Петербурге, Ленобласти, Москве и Московской области

Luxury-24.ru Интернет магазин брендовой мужской, женской, детской одежды, обуви, сумок, украшений

Annaverdi.com Интернет бутик стильной, модной и брендовой женской одежды.

Brands24.ru Интернет бутик брендовой одежды

Podstroytelstvo.ru Земельные участки под строительство жилых и коммерческих зданий в Петербурге, Ленобласти, Москве и Московской области

China-invest.ru Инвестиции и бизнес Китая

Salon-manhattan.ru Салон красоты Manhattan в Санкт-Петербурге

Markets-24.ru Интернет магазин товаров для детей

ALLIBABBA.RU Поставщики и производители из Китая

CHEAPGOOD.RU Интернет магазин недорогих товаров

ESTATES-24.RU Инвестиции в недвижимость Москвы и Петербурга

ESTATESLUXURY.RU Элитная недвижимость Москвы и Петербурга

KOLESO-24.RU Интернет магазин шин и колес в Москве Петербурге

MOY-FITNESS.RU Интернет магазин товаров для фитнеса

ЯХТЫКАТЕРА.РФ Яхты и катера в Москва, Петербурге, Сочи

БРУСКЛЕЕНЫЙ.РФ Строительство домов из клееного бруса в Санкт-Петербурге и Ленинградской и Московской области

Mebluxe.ru Интернет магазин мебели из Италии, Франции, Китая, Малайзии, Индонезии

Property-365.com Зарубежная Недвижимость

PROPERTY365.RU Жилая, коммерческая, зарубежная недвижимость в Москве и Петербурге

LAND-AUCTION.RU Аукционы земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге

PROPERTY-1.RU Жилая недвижимость в Москве и Петербурге

PROPERTY-24.RU Коммерческая недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга

Benidorm-24.com Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланки, Коста дель соль, Коста-Брава, Коста-Дорада: квартиры/апартаменты, дома и виллы Марбелья, Малага, Аликанте, Бенидорм, Алтея, Валенсия, Дения, Барселона

KOLESO-24.RU Интернет магазин шин и дисков в Москве и Петербурге

БОГНЕР.РФ Интернет магазин Богнер

ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Московской и Ленинградской области

СТРОЙ-ПОРТАЛ.РФ Интернет магазин строительных товаров

ПАРФЮМЕРИИ.РФ Интернет магазин пармюмерии

ПЕТЕРБУРГЕ.РФ Портал о туристических местах в Петербурге

ПАРКЕТ-ЛАМИНАТ.РФ Интернет магазин паркета и ламината

МЕБЕЛЬ-ИТАЛЬЯНСКАЯ.РФ Интернет магазин итальянской мебели

ВЕБ-СТУДИИ.РФ Веб студии Москвы и Петербурга

ДОМАКОТТЕДЖИ.РФ Дома и коттеджи в Петербурге и Ленинградской области

ДОМИЗБРЕВНА.РФ Дома из бревна в Москве и Петербурге

10 новых новостроек Москвы: сколько стоят квартиры в крупнейших ЖК «Некрасовка»,ЖК «Зиларт»,ЖК «Город на реке Тушино — 2018»,ЖК «Символ»,ЖК «Царицыно-2»,ЖК «Домашний»,ЖК «Садовые кварталы»,ЖК Sreda,ЖК «Центр-Сити»,ЖК «Сердце Столицы»

10 новых новостроек Москвы: сколько стоят квартиры в крупнейших ЖК «Некрасовка»,ЖК «Зиларт»,ЖК «Город на реке Тушино — 2018»,ЖК «Символ»,ЖК «Царицыно-2»,ЖК «Домашний»,ЖК «Садовые кварталы»,ЖК Sreda,ЖК «Центр-Сити»,ЖК «Сердце Столицы»

Риелторы назвали десять наиболее масштабных проектов жилой застройки в Старой Москве. В рейтинг агентства Новостройкипетербурга.рф Продажа квартир в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области. попали жилые комплексы, чья общая площадь превышает 266 тыс. м2

ЖК «Некрасовка»

от 3,8 млн руб
Площадь более 2 млн м2
В продаже квартиры от 33 м2
Средняя цена 96,4 тыс. руб. за 1 м2

Люберецкие поля аэрации, район Некрасовка
Строительство завершится в 2019 году
ЖК «Некрасовка» — самый крупный жилой проект во всей Москве. Новостройка расположена в одноименном районе на востоке Москвы: район находится за МКАД и граничит с городом Люберцы. На территории ЖК возведут семь школ, десять детских садов и две поликлиники.

ЖК «Зиларт»

От 8 млн руб
Площадь более 1,5 млн м2
В продаже квартиры от 34 м2
Средняя цена 215,9 тыс. руб. за 1 м2

Автозаводская ул., 23, Даниловский район
Строительство завершится в 2018 году
«Зиларт» представляет собой проект реновации завода имени Лихачева — одного из крупнейших предприятий советской Москвы. На территории в 65 га будет построено 1,5 млн м2 недвижимости: вместе с жильем здесь появятся музей «Эрмитаж-Москва», драматические и кукольный театры, а также огромный парк площадью 14 га.


ЖК «Город на реке Тушино — 2018»

От 6,8 млн руб
Площадь 1,5 млн м2
В продаже квартиры от 39,6 м2
Средняя цена 173,1 тыс. руб. за 1 м2

Волоколамское шоссе, 67, Покровское-Стрешнево
Строительство завершится в 2022 году
Самая «футбольная» стройка столицы: прямо на территории жилого комплекса расположен стадион «Открытие Арена», который примет у себя матчи чемпионата мира по футболу 2018 года. В «Городе на реке Тушино — 2018» будут жить 19 тыс. человек. На побережье Москвы-реки планируют обустроить набережную, а по всему кварталу распределить зеленые зоны.

ЖК «Символ»

От 5,1 млн руб
Площадь 1,5 млн м2
В продаже квартиры от 27 м2
Средняя цена 186 тыс. руб. за 1 м2

Ул. Золоторожский Вал, д. 11, Лефортово
Строительство завершится в 2019 году
Жилой комплекс «Символ» строится на месте завода «Серп и молот» на востоке Москвы. Новостройка расположена на треугольном участке площадью 58,58 га у станции метро «Площадь Ильича»: здесь построят 30 многоквартирных домов от 5 до 27 этажей. ЖК «Символ» рассчитан на 19 тыс. жителей, среди предложений встречаются пентхаусы.

ЖК «Царицыно-2»

От 2,65 млн руб
Площадь 1,4 млн м2
В продаже квартиры от 24 м2
Средняя цена 92,4 тыс. руб. за 1 м2

Элеваторная ул., Бирюлево Восточное
Строительство завершится в 2017 году
Жилой комплекс из 12 монолитных домов находится в Бирюлеве по соседству с железной дорогой. «Знаковыми данные проекты можно назвать не только в силу большого объема застройки, но и создания в рамках их развития полноценной собственной инфраструктуры, которой смогут пользоваться жители целого района и всей Москвы», — объяснила руководитель Новостройкипетербурга.рф Продажа квартир в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области.



ЖК «Домашний»

От 3,8 млн руб
Площадь 793 тыс. кв. м2
В продаже квартиры от 26 м2
Средняя цена 131,8 тыс. руб. за 1 м2

Донецкая ул., 30, район Марьино
Строительство завершится в 2018 году
«Домашний» — первый крупный проект в Марьине за последние 30 лет. Большую часть домов в этом районе построили в 70–80-х годах прошлого века. Новый квартал из 15 домов переменной этажности займет территорию в 27 га: с севера и востока к новостройкам будут примыкать существующие панельные дома, к западу от микрорайона проложены железнодорожные пути, а на юге протекает Москва-река. В непосредственной близости от жилого комплекса находится парк 850-летия Москвы. ЖК «Домашний» рассчитан на 14 тыс. жителей.

ЖК Sreda

От 4,3 млн руб
Площадь 785 тыс. м2
В продаже квартиры от 26 м2
Средняя цена 161,8 тыс. руб. за 1 м2

Рязанский пр-т, д, 2, Нижегородский район
Строительство завершится в 2018 году
Архитектурную концепцию квартала Sreda разработал знаменитый испанский архитектор Рикардо Бофилл. Жилой комплекс Sreda из десяти домов комфорт-класса построят на востоке Москвы на месте Карачаровского механического завода — между Рязанским шоссе, 2-м Грайвороновским проездом и Газгольдерной улицей. Движение автомобилей во дворах будет запрещено: предполагается, что все внутреннее пространство достанется пешеходам и велосипедистам.

ЖК «Сердце Столицы»

От 7,6 млн руб
Площадь 635 тыс. м2
В продаже квартиры от 35 м2
Средняя цена 290,8 тыс. руб. за 1 кв. м

Шелепихинская наб., Хорошево-Мневники
Строительство завершится в 2020 году
«Сердце Столицы» возводится на берегу Москвы-реки в пешеходной доступности от делового центра «Москва-Сити». Жилой комплекс бизнес-класса занимает 14 га: вместе с жилыми домами здесь оборудуют общественные пространства. «Если ранее масштабные проекты, такие как, например, «Некрасовка» и «Царицыно», относились к массовому сегменту, то сейчас новые крупные площадки по своей концепции развития доросли до комфорт- и бизнес-класса», — отметила Юлия Куркина, руководитель PROPERTY365.RU Жилая, коммерческая, зарубежная недвижимость в Москве и Петербурге.


ЖК «Садовые кварталы»

От 29,6 млн руб
Площадь 278 тыс. м2
В продаже квартиры от 68 м2
Средняя цена 575,5 тыс. руб. за 1 м2

Ул. Ефремова, 12, Хамовники
Строительство завершится в 2018 году
Единственный элитный проект в рейтинге расположен в Хамовниках. ЖК «Садовые кварталы» представляют собой район клубных домов в стиле XVIII века.

ЖК «Центр-Сити»

От 5,9 млн. руб.
Площадь 266 тыс. м2
В продаже квартиры от 29 м2
Средняя цена 211,7 тыс. руб. за 1 м2

Шмитовский пр-д, вл. 39, Пресненский район
Строительство завершится в 2020 году
В «Центр-Сити» зафиксирован наименьший бюджет покупки в ЦАО, утверждает

Novostroyke.ru Квартиры в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области только здесь можно купить квартиру на первичном рынке за 5,9 млн руб. Жилой комплекс, строящийся на месте мелькомбината, вышел на рынок в начале 2017 года.

Источники:

Новостройкипетербурга.рф Продажа квартир в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области.

Novostroyke.ru Квартиры в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области

Doma-stroy.ru Строительство загородных домов в Петербурге, Ленобласти, Москве и Московской области

Luxury-24.ru Интернет магазин брендовой мужской, женской, детской одежды, обуви, сумок, украшений

Annaverdi.com Интернет бутик стильной, модной и брендовой женской одежды.

Brands24.ru Интернет бутик брендовой одежды

Podstroytelstvo.ru Земельные участки под строительство жилых и коммерческих зданий в Петербурге, Ленобласти, Москве и Московской области

China-invest.ru Инвестиции и бизнес Китая

Salon-manhattan.ru Салон красоты Manhattan в Санкт-Петербурге

Markets-24.ru Интернет магазин товаров для детей

ALLIBABBA.RU Поставщики и производители из Китая

CHEAPGOOD.RU Интернет магазин недорогих товаров

ESTATES-24.RU Инвестиции в недвижимость Москвы и Петербурга

ESTATESLUXURY.RU Элитная недвижимость Москвы и Петербурга

KOLESO-24.RU Интернет магазин шин и колес в Москве Петербурге

MOY-FITNESS.RU Интернет магазин товаров для фитнеса

ЯХТЫКАТЕРА.РФ Яхты и катера в Москва, Петербурге, Сочи

БРУСКЛЕЕНЫЙ.РФ Строительство домов из клееного бруса в Санкт-Петербурге и Ленинградской и Московской области

Mebluxe.ru Интернет магазин мебели из Италии, Франции, Китая, Малайзии, Индонезии

Property-365.com Зарубежная Недвижимость

PROPERTY365.RU Жилая, коммерческая, зарубежная недвижимость в Москве и Петербурге

LAND-AUCTION.RU Аукционы земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге

PROPERTY-1.RU Жилая недвижимость в Москве и Петербурге

PROPERTY-24.RU Коммерческая недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга

Benidorm-24.com Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланки, Коста дель соль, Коста-Брава, Коста-Дорада: квартиры/апартаменты, дома и виллы Марбелья, Малага, Аликанте, Бенидорм, Алтея, Валенсия, Дения, Барселона

KOLESO-24.RU Интернет магазин шин и дисков в Москве и Петербурге

БОГНЕР.РФ Интернет магазин Богнер

ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Московской и Ленинградской области

СТРОЙ-ПОРТАЛ.РФ Интернет магазин строительных товаров

ПАРФЮМЕРИИ.РФ Интернет магазин пармюмерии

ПЕТЕРБУРГЕ.РФ Портал о туристических местах в Петербурге

ПАРКЕТ-ЛАМИНАТ.РФ Интернет магазин паркета и ламината

МЕБЕЛЬ-ИТАЛЬЯНСКАЯ.РФ Интернет магазин итальянской мебели

ВЕБ-СТУДИИ.РФ Веб студии Москвы и Петербурга

ДОМАКОТТЕДЖИ.РФ Дома и коттеджи в Петербурге и Ленинградской области

ДОМИЗБРЕВНА.РФ Дома из бревна в Москве и Петербурге


Транспортный узел на границе Петербурга и Ленобласти оценивается в 7 млрд рублей

Транспортный узел на границе Петербурга и Ленобласти оценивается в 7 млрд рублей

Привлечь частных инвесторов мешает отсутствие метро

Москва ограничит строительство жилья на участках новой Москвы

Москва ограничит строительство жилья на участках новой Москвы

Акцент будет делаться на развитии инфраструктуры

Московские застройщики слишком рьяно взялись за освоение присоединенных территорий

Московские застройщики слишком рьяно взялись за освоение присоединенных территорий

В 2017 г. на присоединенных к Москве территориях планируется сдать в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, рассказал руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Это почти на треть меньше, чем в прошлом году, – тогда в эксплуатацию было введено 1,7 млн м2 жилья. «Пока баланс развития на новых территориях выдерживается, но если продолжать теми же темпами, то появится перекос в сторону жилья. Поэтому нам необходимо мотивировать всех застройщиков к тому, чтобы они строили коммерческую недвижимость в Новой Москве. Также город будет развивать инфраструктуру», – объясняет Жидкин. Иначе, по его словам, присоединенные территории превратятся в Шанхай (беспорядочная застройка), говорит Юлия Куркин, директор China-invest.ru инвестиции и бизнес из Китая.

Идею расширения Москвы и переезда органов власти тогдашний президент Дмитрий Медведев выдвинул в июне 2011 г. Уже через год площадь Москвы официально увеличилась почти в 2,5 раза за счет территории Московской области. Декларировалось, что переезд органов власти позволит сломать традиционную моноцентрическую структуру столицы, а концентрация административных функций на юго-западе переориентирует транспортные потоки из центра города. Но при новом президенте Владимире Путине идея переселить чиновников сошла на нет.

«Новая застройка на присоединенных территориях должна быть бережной, щадящей, разумной и комплексной» – такие наказы подчиненным и инвесторам давал мэр Сергей Собянин на одном из выездных совещаний в новой Москве. Пока же, по его мнению, шел обратный процесс: в чистом поле возводятся гигантские жилые комплексы без инфраструктуры. Радикально изменить ситуацию в короткие сроки московским властям не удалось. Дело в том, что прежнее подмосковное руководство успело заключить инвестиционные контракты на строительство 12 млн кв. м жилья. Расторгнуть их было невозможно: если в Москве земля в основном в аренде, то в области – в собственности. Позднее московские власти сообщали, что контракты пересмотрены – инвесторам пришлось добавить в проекты социальную инфраструктуру, но уменьшить площадь застройки не удалось.

Всего за неполные пять лет на присоединенных территориях построено около 10 млн м2 недвижимости, в том числе 8 млн м2 жилья. По словам Жидкина, теперь застройка будет регулироваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ): «Проект планировки, ПЗЗ и план реализации проекта планировки взаимоувязаны между собой. План предполагает график реализации проекта, это соответствует ПЗЗ». «Строительство жилья мы будем действительно регулировать через ПЗЗ, потому что главное – создать новые центры притяжения на этой территории», – обещал и заммэра Москвы Марат Хуснуллин на коллегии стройкомплекса. В целом выданных разрешений на строительство жилья сегодня гораздо меньше, чем в 2012 г., а именно на 7,6 млн м2, уточняет Жидкин.

В конце прошлого года на совещаниях у мэра звучало недовольство тем, как развиваются новые территории, – у него есть некое разочарование на этот счет, говорят близкие к мэрии люди. Получить комментарии у представителя Собянина не удалось. После пресыщения не обеспеченными инфраструктурой жилыми образованиями пришло понимание, что с наскока столь запущенную с точки зрения территориального развития часть города не освоить, объясняет бывший директор НИиПИ генплана Сергей Ткаченко.

Что строится в ТиНАО

С 2012 г. построено 26 детских садов, 10 школ, 7 поликлиник и первая линия метро (7,6 км) с двумя станциями – «Румянцево» и «Саларьево». В 2017 г. планируется построить 3 школы, 11 детских садов, 6 пожарных депо, 3 поликлиники, 1 подстанцию «Скорой помощи». До 2018 г. построят и реконструируют 14 дорог протяженностью 137 км.

Перед властями стояла задача создать полноценный округ Москвы с жильем, коммерческой, социальной инфраструктурой и, самое главное, рабочими местами, говорит Андрей Куркин, руководитель Novostroyke.ru Квартиры в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области. Однако из всего перечисленного, по ее мнению, активно строится только жилье, тогда как инфраструктура серьезно запаздывает. «И проблема не только в том, что девелоперы создают социалку в последнюю очередь, но и в том, что власти не могут без бюрократической волокиты принять на баланс новый объект. Не решена и проблема с рабочими местами. Заявленные точки роста с рабочими местами так и не появились, в результате возникла маятниковая миграция», – комментирует Андрей Куркин.

В 2015 г. были приняты территориальные схемы развития новой Москвы. В них предусматривалась возможность построить в ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) до 2035 г. не менее 100 млн м2 недвижимости, из которых 52 млн м2 жилья и 48 млн м2 нежилого назначения. Также планируется, что в новой Москве будет проживать 1,5 млн человек, для которых нужно создать 1 млн рабочих мест. Хуснуллин сообщал на коллегии, что в новой Москве с момента присоединения создано 100 000 рабочих мест.

Директор Doma-stroy.ru Строительство загородных домов в Петербурге, Ленобласти, Москве и Московской области обращает внимание и на риски, связанные с застройщиками: «Несколько лет назад инвестиционная активность начала смещаться из старой Москвы в новую, в итоге на рынке есть переизбыток предложения, сроки экспозиции увеличиваются. Власти, конечно, не заинтересованы в том, чтобы рынок недвижимости рухнул». По мнению руководителя ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Московской и Ленинградской области, анонсированное ограничение должно поддержать рынок.

По оценкам PROPERTY365.RU Жилая, коммерческая, зарубежная недвижимость в Москве и Петербурге, спрос в среднем снизился на 40% (по сравнению с 2014 г.), тогда как предложение за тот же период, наоборот, увеличилось на 53,8%: 7250 квартир в конце 2014 г. против 11 155 в конце 2016 г. По всей видимости, московские власти сейчас решили перенять опыт подмосковных коллег, которые временным замораживанием проектов в Химках, Королеве и Балашихе попытались стабилизировать ситуацию, ограничить появление новых квадратных метров столь кардинальными мерами, считает директор ESTATES-24.RU Инвестиции в недвижимость Москвы и Петербурга.

Московские власти планируют, что население присоединенных территорий будет прирастать в том числе за счет переезда москвичей из старой Москвы, напоминает Киселева: «Но это возможно, только если там будут появляться рабочие места. Необходимы системные меры, например перевод в новую Москву части предприятий. Для этого нужно сформировать площадки под их размещение с определенными льготами и стимулировать инвесторов переносить производства туда. Это опыт Лондона, Сеула».

«Инициатива, несомненно, правильная и нужная, но это решение должно было быть реализовано сразу после присоединения новой Москвы. С другой стороны, не ошибается тот, кто ничего не делает», – комментирует руководитель Podstroytelstvo.ru Земельные участки под строительство жилых и коммерческих зданий в Москве и Московской области

Источники:

Новостройкипетербурга.рф Продажа квартир в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области.

Novostroyke.ru Квартиры в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области

Doma-stroy.ru Строительство загородных домов в Петербурге, Ленобласти, Москве и Московской области

Luxury-24.ru Интернет магазин брендовой мужской, женской, детской одежды, обуви, сумок, украшений

Annaverdi.com Интернет бутик стильной, модной и брендовой женской одежды.

Brands24.ru Интернет бутик брендовой одежды

Podstroytelstvo.ru Земельные участки под строительство жилых и коммерческих зданий в Москве и Московской области

China-invest.ru Инвестиции и бизнес Китая

Salon-manhattan.ru Салон красоты Manhattan в Санкт-Петербурге

Markets-24.ru Интернет магазин товаров для детей

ALLIBABBA.RU Поставщики и производители из Китая

CHEAPGOOD.RU Интернет магазин недорогих товаров

ESTATES-24.RU Инвестиции в недвижимость Москвы и Петербурга

ESTATESLUXURY.RU Элитная недвижимость Москвы и Петербурга

KOLESO-24.RU Интернет магазин шин и колес в Москве Петербурге

MOY-FITNESS.RU Интернет магазин товаров для фитнеса

ЯХТЫКАТЕРА.РФ Яхты и катера в Москва, Петербурге, Сочи

БРУСКЛЕЕНЫЙ.РФ Строительство домов из клееного бруса в Санкт-Петербурге и Ленинградской и Московской области

Mebluxe.ru Интернет магазин мебели из Италии, Франции, Китая, Малайзии, Индонезии

Property-365.com Зарубежная Недвижимость

PROPERTY365.RU Жилая, коммерческая, зарубежная недвижимость в Москве и Петербурге

LAND-AUCTION.RU Аукционы земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге

PROPERTY-1.RU Жилая недвижимость в Москве и Петербурге

PROPERTY-24.RU Коммерческая недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга

Benidorm-24.com Недвижимость в Испании на побережье Коста Бланки, Коста дель соль, Коста-Брава, Коста-Дорада: квартиры/апартаменты, дома и виллы Марбелья, Малага, Аликанте, Бенидорм, Алтея, Валенсия, Дения, Барселона

KOLESO-24.RU Интернет магазин шин и дисков в Москве и Петербурге

БОГНЕР.РФ Интернет магазин Богнер

ЗАГОРОДНЫЕ-ПОСЕЛКИ.РФ Загородные поселки Московской и Ленинградской области

СТРОЙ-ПОРТАЛ.РФ Интернет магазин строительных товаров

ПАРФЮМЕРИИ.РФ Интернет магазин пармюмерии

ПЕТЕРБУРГЕ.РФ Портал о туристических местах в Петербурге

ПАРКЕТ-ЛАМИНАТ.РФ Интернет магазин паркета и ламината

МЕБЕЛЬ-ИТАЛЬЯНСКАЯ.РФ Интернет магазин итальянской мебели

ВЕБ-СТУДИИ.РФ Веб студии Москвы и Петербурга

ДОМАКОТТЕДЖИ.РФ Дома и коттеджи в Петербурге и Ленинградской области

ДОМИЗБРЕВНА.РФ Дома из бревна в Москве и Петербурге


Строительная компания ЛСР купила в Петербурге 13 га на Петровском острове

Строительная компания ЛСР купила в Петербурге 13 га на Петровском острове

Девелопер собирается построить там 200 тыс.м2 элитного жилья в Петербурге

Кто построил больше всего новостроек в Москве?

Кто построил больше всего новостроек в Москве?

Три компании ввели треть жилья в столице


Самым крупным застройщиком в столице, который ввел максимальное количество недвижимости, в 2016 году стала группа компаний «Абсолют», следует из ответа пресс-службы стройкомплекса Москвы (см. таблицу). Компания частично реализовала проекты комплексной застройки на новых территориях, в эксплуатацию сдано около 810 000 м2 недвижимости (в габаритах наружных стен): 565 000 м2 квартир, два детских сада и одна общеобразовательная школа, отмечает представитель стройкомплекса.

По сравнению с 2015 году результат «Абсолюта» снизился: тогда группа сдала более 1 млн м2. Компания в основном сдает проекты в новой Москве, согласованные еще подмосковными властями, уточняет московский чиновник. К расширению Москвы «Абсолют» с 7500 га был одним из крупнейших землевладельцев новых территорий. Компания тогда успела согласовать два масштабных проекта – «Первый Московский» площадью 1,3 млн кв. м (149 га в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе) и «Переделкино Ближнее» на 1,6 млн м2 (186 га в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе). «Абсолют» не ответил на запрос.

Второй по величине застройщик – казенное предприятие УГС, созданное правительством Москвы пять лет назад для строительства жилья и детских садов за счет городского бюджета. В прошлом году оно сдало в эксплуатацию 768 000 м2 жилья (рост почти на 25% к 2015 г.).

В пределах старой Москвы это максимальный результат. УГС строит в основном в границах старой Москвы; на присоединенных территориях у компании два проекта – жилые комплексы «Некрасовка» и «В Солнцево». Большую часть построенных квартир предприятие передает городу – под переселение москвичей из сносимого и аварийного жилья. Остальное выставляется на торги. На долю УГС приходится 10% продаваемых в Москве новостроек, следует из данных Росреестра: за 10 месяцев 2016 г. через электронные торги было продано 2417 квартир.

Замыкает тройку лидеров ООО «Авеста-строй», сдавшее 201 000 м2 в районе Некрасовка. По данным «СПАРК-Интерфакса», единственный владелец компании – Юрий Сивак. Он хороший знакомый Бориса Громова, знают чиновники, работавшие с экс-губернатором, а его компания «Агроимпекс» – один из крупных землевладельцев в Подмосковье. Связаться с ее представителями не удалось. По данным стройкомплекса, «Авеста-строй» застраивает в Некрасовке несколько кварталов, всего на этой территории введено более 1 млн м2.

Среди крупнейших застройщиков Москвы также «Галс-девелопмент», входящий в группу ВТБ. На его счету четыре проекта: два жилых дома, гостиница и многофункциональный комплекс в деловом центре «Москва-сити». «Интеко» и группа «А101», принадлежащие структурам Микаила Шишханова и Михаила Гуцериева, ввели 466 600 м2, из них 174 000 м2 квартир.

Предложение квартир в новостройках Москвы продолжает расти. В 2014 г. оно составляло 27 000 квартир и апартаментов, а в 2015 г. – 37 500, сегодня в старых границах Москвы представлено 40 400 объектов, указывает руководитель Новостройкипетербурга.рф Продажа квартир в новостройках Петербурга и Ленинградской области. В 2016 г. Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство 10,17 млн м2 жилой недвижимости, вдвое больше по сравнению с предыдущим годом. На конец 2016 г. в Москве действовали разрешения на строительство 18 млн м2 жилья, сообщал заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Часть этих миллионов уже реализована, но и оставшегося при текущем уровне поглощения и цен хватит еще примерно года на три строительства и продаж, считает руководитель Novostroyke.ru Квартиры в новостройках Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской области.

Следующая волна роста ввода пойдет от разрешений, которые были выданы как раз в 2016 г., считает директор Podstroytelstvo.ru Земельные участки под строительство жилых и коммерческих зданий в Москве и Московской области. По его мнению, практически все крупнейшие застройщики, работавшие до 2015 г. преимущественно в области, стали переориентироваться на Москву: «Их перетягивает программа реорганизации промзон – у застройщиков появилась возможность осваивать действительно крупные площадки в десятки и даже сотни гектаров, что привело к росту в границах Москвы доли предложения жилья массового сегмента». Директор PROPERTY365.RU Жилая, коммерческая, зарубежная недвижимость в Москве и Петербурге уверен, что спрос начал восстанавливаться. советует не торопиться с выводами – большинство новогодних дисконтов продолжает действовать.

Яндекс.Метрика